Стабилен растеж при недвижимите имоти през второто тримесечие на 2025 и цените според Реалистимо

Стабилен растеж при недвижимите имоти през второто тримесечие на 2025 и цените според Реалистимо.

Според данни от Агенцията по вписванията, броят на продажбите в страната през второто тримесечие на 2025 година е 56 010, което представлява ръст от 3% спрямо същото през предходната година.

Имотният портал Реалистимо отчита ръст и сред средните цени на имотите. София остава недостижим лидер с 2384€ на квадратен метър за двустайни апартаменти.

Същият тип имоти в Пловдив гони цени от 1306€/кв.м, а във Варна – 1671. В Бургас цените на двустайните жилища са най-ниски сред четирите области – едва 12591€. Все пак, разликите между типовете имоти и строителство продължават да бъдат ключови за формирането на цените.

Старото строителство често остава по-скъпо на квадратен метър, докато новото предлага по-голяма площ, но в периферни райони.

Прогнозите за продължаващо покачване на цените намират потвърждение и в мненията на експертите от имотния бранш, които гостуват в подкаста “Реално за имотите”. Гергана Тенекеджиева застава зад тезата за ръст в цените, който е повлиян от липсата на достатъчно предлагане на пазара.

Паралелно с това, броят на вписаните ипотеки нараства с 14,27%, достигайки 17 284, което е ясен индикатор за засилено търсене, подкрепено от ипотечно кредитиране. Делът на сделките, осъществени с ипотека в България достига 30,86% от всички регистрирани продажби, като това е най-високото ниво от началото на 2023 г. насам.

Кредитният експерт Деян Василев прави задълбочен анализ в подкаста “Реално за имотите и споделя, че според него в ситуацията с кредитирането в България след влизане в Еврозоната няма да има драстична промяна. По думите му, не се очаква покачване на лихвените проценти в резултат на този преход. Именно тази прогноза за запазване на благоприятни кредитни условия ще стимулира допълнително използването на ипотечно финансиране и вероятно ще доведе до още по-висок дял на сделките с ипотека през следващите две-три години.

Какво се случва със София, Варна, Пловдив и Бургас

Докато общите национални данни говорят за възстановяване и стабилизиране, то градовете с най-голяма концентрация на сделки – София, Пловдив, Варна и Бургас – представят различни сценарии, обусловени от местни икономически и инфраструктурни фактори.

София продължава да бъде водещият пазар на имоти в страната. През второто тримесечие на 2025 г. са регистрирани 10 647 сделки, което е ръст от 10,43% спрямо 2024 г. Вписаните ипотеки също нарастват – с 13,45%, достигайки 6 429. Делът на сделките с ипотека възлиза на 60,38%, което потвърждава, че столичният пазар е дълбоко зависим от банково финансиране.

Пловдив запазва второто си място по активност с 4 136 сделки, което е лек ръст от 1,12% на годишна база. Много по-значимо е увеличението при ипотеките – с 17,09%.

Във Варна се наблюдава интересно разминаване – броят на сделките с имоти намалява с 6,53% спрямо предходната година, а вписаните ипотеки нарастват с цели 18,52%, достигайки 1 683.

Същата тенденция се наблюдава и в Бургас – сделките с имоти намаляват с 3,83%, достигайки 2 388, а вписаните ипотеки бележат ръст от 13,66% и достигат 940.

Пазарът на наеми в София, Пловдив, Варна и Бургас продължава да отчита ръст, като най-силен е в София с около 14–16% годишно. В столицата двустайните апартаменти в популярни квартали се отдават между 550 и 800 евро.

В Пловдив ръстът е по-умерен – около 6–7%, като наемите за обзаведени двустайни варират между 300 и 600 евро. Във Варна и Бургас предлагането е разнообразно, а цените за апартаменти с площ между 35 и 60 кв.м се движат от 300 до 400 евро месечно.

Тези разнопосочни движения в четирите най-активни пазара очертават един по-зрял, но все още динамичен имотен сектор. В комбинация с благоприятните прогнози за кредитирането, се очаква пазарът да запази стабилната си посока и през втората половина на 2025 г., с умерен ръст в цените и активност, водена от устойчиво търсене.

За да научите първи най-важното, харесайте страницата ни във Фейсбук , групата ни за любопитни новини във Фейсбук или ни последвайте в  Telegram

Стабилен растеж при недвижимите имоти през второто тримесечие на 2025 и цените според Реалистимо